Студенческая. Оценочная деятельность в сфере недвижимости: проблемы и направления развития № 6346

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

дисциплина: Экономика
Вид: Выпускная квалификационная работа
Оценочная деятельность в сфере недвижимости: проблемы и направления развития № 6346
(на примере оценочной организации ИП Кострова)
Антиплагиат не менее 60%
Анализ за последние 3 года, свежие источники литературы
Цена 1000 руб.

содержание
Введение 4
1 Теоретические и методические аспекты развития оценочной деятельности в сфере недвижимости 8
1.1 оценочная деятельность в сфере недвижимости: сущность, основные понятия и особенности 8
1.2 Нормативно-правовая база оценочной деятельности в сфере недвижимости 20
1.3 зарубежный опыт организация оценки объектов недвижимости 28
2 анализ процессов оценочной деятельности в сфере недвижимости 35
2.1 современное состояние оценочной деятельности в сфере недвижимости в муниципальном образовании Сысерть 35
2.2 Анализ результатов и проблемы оценочной деятельности организации ИП Кострова 48
3 направления развития оценочной деятельности в сфере недвижимости 69
3.1 основные перспективы развития оценочной деятельности в области недвижимости
69
3.2 Рекомендации по совершенствованию оценочной деятельности в оценочной организации 78
Заключение 92
список использованных источников 96
Приложения 104

ВВЕДЕНИЕ
актуальность темы выпускной квалификационной работы связана с тем, что в сегодняшних экономических условиях назрела необходимость совершенствования и развития оценочной деятельности в сфере недвижимости, что связано со следующими аспектами.
Во-первых, сегодня проблема оценки недвижимости и особенно институт кадастровой оценки востребован. роль оценки и оценочной деятельности безусловно высока поскоку является необходимой в условиях рыночной экономики и нацелена на определение экономически обоснованных уровней цен разных объектов, обращающихся на рынке, а также определения уровня стоимости объектов для целей налогообложения, страхования, лизинга.
во-вторых, говоря про современную россию, где население имеет абсолютно неравномерный уровень доходов, макроэкономическая среда является нестабильной, а информация о рынке недвижимости является практически закрытой, следует с особой тщательностью уделять внимание оценке недвижимости.
И, наконец, актуальность работы определяют, с одной стороны, нарастающий интерес к теме в современной науке, с другой стороны, ее недостаточная разработанность. рассмотрение вопросов с данной тематикой имеет как теоретическую, так и практическую значимость. оценочная деятельность в сфере недвижимости состоит в определении принципов, методов оценки и последующей их адаптации к рынку недвижимости. Организация оценки объектов недвижимости наиболее ответственный этап в управлении недвижимостью, так как ошибка обходится слишком дорого.

Список использованных источников
1 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) [Электронный ресурс]. Режим доступа: consultant.ru
2 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в российской Федерации» [Электронный ресурс]. режим доступа: consultant.ru
3 Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке» [электронный ресурс]. Режим доступа: consultant.ru
4 концепция развития оценочной деятельности в Российской Федерации на среднесрочную перспективу 2013-2017 гг. [электронный ресурс]. Режим доступа: srosovet.ru/content/files/00/ 19/f5.pdf
5 постановление Правительства РФ от 07.06.2002 № 395 (ред. от 03.10.2002) «О лицензировании оценочной деятельности» [электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru
6 приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «об утверждении Федерального стандарта оценки «общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» [Электронный ресурс]. режим доступа: consultant.ru
7 Приказ Минэкономразвития россии от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» [электронный ресурс]. Режим доступа: consultant.ru
8 приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 (ред. от 06.12.2016) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» [Электронный ресурс]. Режим доступа: consultant.ru
9 Приказ Минэкономразвития россии от 04.07.2011 № 328 (ред. от 20.02.2017) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» [Электронный ресурс]. режим доступа: consultant.ru
10 Приказ Минэкономразвития россии от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» [электронный ресурс]. Режим доступа: consultant.ru
11 приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 327 «об утверждении Федерального стандарта оценки «оценка для целей залога (ФСО № 9)» [электронный ресурс]. Режим доступа: consultant.ru
12 приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 721 «об утверждении Федерального стандарта оценки «определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)» [электронный ресурс]. Режим доступа: consultant.ru
13 приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 722 «об утверждении Федерального стандарта оценки «определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)» [электронный ресурс].

Студенческая. Оценочная деятельность в сфере недвижимости: проблемы и направления развития № 6346


Форма заказа готовой работы

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант


    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


    Подтвердите, что Вы не бот


    Выдержка из подобной работы

    Проблемные вопросы оценки и оценочной деятельности на современном этапе развития рыночной эконо — Реферат , страница 1

    ечь идет об отмене лицензирования
    оценочной деятельности с 1 января 2006г.
    По этому вопросу в настоящее время
    развернута обширная дискуссия.
    Высказываются различные точки зрения:
    от полной поддержки принимаемых решений
    до коллективных писем в органы власти
    с просьбой не допустить отмены
    лицензирования.

    Различные позиции по этому вопросу
    являются прямым следствием различных
    подходов к роли и значению профессиональной
    оценки на современном этапе развития
    рыночной экономики в нашей стране. В
    одной из своих первых книг по оценке
    недвижимости1
    автор высказал свою позицию, приведя
    цитату, являющеюся лейтмотивом
    деятельности профессиональных оценщиков
    в развитых рыночных странах: «Без
    оценки нет инвестиций, без инвестиций
    невозможен экономический рост, без
    экономического роста невозможна
    политическая стабильность».

    А вот что по этому вопросу сказано в
    Международных стандартах оценки
    (МСО-2003, Шестое издание):

    «1.3.4. Проводимый профессиональными
    оценщиками анализ играет существенную
    роль для обоснования решений, принимаемых
    участниками рынка. При отсутствии
    надежной информации рынки имущества
    не могут функционировать эффективно.
    Пользователям услуг по оценке, регулирующим
    организациям, правительственным органам,
    обычной публике необходимо лучше понять
    и оценить центральную роль
    профессиональных оценщиков (выделено
    автором) в эффективном функционировании
    рынка имущества.

    4.3.4. Институты, осуществляющие функции
    регулирования в отношении профессиональной
    оценки, должны обеспечить соответствующие
    возможности для ее развития, так как
    эта профессия занимает центральное
    положение для надлежащего функционирования
    рынка имущества и в силу расширения
    экономики2».

    Из ставших стандартом приведенных слов
    видно, какое значение отводится оценочной
    деятельности в развитых экономиках. В
    этом отношении весьма представительным
    являются высказывания Джозефа Велла
    (MAI, CRE),
    будущего председателя Международного
    Комитета по Стандартам оценки по поводу
    целей оценочной профессии:

    «То, как оценочная профессия выглядит
    в глазах широкой общественности, клиентов
    и пользователей оценоч