Учебная работа № 16549. «Реферат Инвестиции в недвижимость

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Учебная работа № 16549. «Реферат Инвестиции в недвижимость

Количество страниц учебной работы: 21
Содержание:
СОДЕРЖАНИЕ

Введение 2
1. Теоретические основы эффективности инвестиционных проектов 3
2. Практический расчет характеристик инвестиционного проекта 9
Заключение 20
Список использованной литературы 21

Стоимость данной учебной работы: 1470 руб.Учебная работа №   16549.  "Реферат Инвестиции в недвижимость
Форма заказа готовой работы

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант


    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


    Подтвердите, что Вы не бот

    Выдержка из похожей работы

    Соотношение затрат (инвестиции) и доходов представляет собой основу для экономической оценки эффективности инвестиций в объект недвижимости, Разработаны различные методы оценки эффективности, включающие показатели окупаемости рентабельности и чистого приведенного дохода,
    В современной науке и практике для определения экономической эффективности инвестиций в объект недвижимости обсуждается возможность использования теории стоимости, В рамках этой теории определяется рыночная и инвестиционная стоимость объектов недвижимости,
    Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ установлено использование методов затратного, доходного и сравнительного подходов в оценки стоимости недвижимости, Если затратный подход определяет размер инвестиции в строительство нового объекта аналогичного оцениваемого объекту, то доходный подход позволяет оценить будущие доходы, а также риски связанные с получением этих доходов, Сопоставление полученных результатов позволяет инвестору оценить эффективность вложений в строительство нового или приобретение на вторичном рынке действующего объекта недвижимости,
    В дипломной работе рассмотрены вопросы оценки эффективности инвестиций, дана характеристика вторичному рынку недвижимости в г, Иркутске, определена рыночная стоимости коммерческой недвижимости (склада производственно-технической комплектаций) с использованием доходного и затратного подходов, а также сделаны выводы по результатам дипломной работы,
    1, Рынок недвижимости и его основные характеристики
    1,1 Понятие инвестиций и оценка их эф��ективности
    В отечественной литературе советского периода инвестиции рассматривались в основном под углом зрения капиталовложений, и поэтому категория «инвестиции» по существу отождествлялась с категорией «капиталовложения», Под капиталовложениями понимались «затраты на воспроизводство основных фондов, их увеличение и совершенствование», Что касается инвестиций, то они трактовались как «долгосрочное вложение капитала в промышленность, сельское хозяйство, транспорт и другие отрасли народного хозяйства»,
    Из приведенных высказываний следует, что по существу инвестиции не только отождествлялись с капитальными вложениями, но и подчеркивался долгосрочный характер этих вложений,
    Подобные взгляды были характерны вплоть до недавнего времени, С началом осуществления в нашей стране рыночных реформ точка зрения на содержание категории «инвестиции» стала изменяться, что получило отражение в действующем законодательстве, Так в законодательстве Российской Федерации инвестиции определены как «денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины и оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта»,
    В этом определении можно выделить три существенных момента,
    Во-первых, здесь фактически проводится грань между инвестициями и сбережениями, хотя понятие «сбережения» и не употребляется, Из определения следует, что инвестициями становятся только те сбережения (денежные средства, машины, оборудование, другое имущество, интеллектуальные ценности), которые не лежат мертвым грузом, а вкладываются в различные виды деятельности с целью извлечения прибыли и достижения положительного социального эффекта,
    Во-вторых, понятие инвестиций не связывается с долгосрочными вложениями, Инвестициями могут быть вложения на любой срок, подпадающие под данное определение,
    В-третьих, в Законе не устанавливается форма вложений, Это могут быть денежные средства, технологии, оборудование, другое имущество, интеллектуальные ценности, имущественные права, Действительно, суть дела не изменяется от того, внес ли, например, акционер при создании предприятия определенную сумму денег, которая пошла на приобретение имущества, или акционер приобрел на свои деньги имущество и внес его в уставный капитала акционерного общества, По существу, также дело обстоит и с интеллектуальными ценностями, Акционер в качестве своего вклада может внести в уставный капитал общества с согласия других акционеров идею, которая получает денежную оценку, Дело в том, что акционер мог продать эту идею акционерному обществу, которая была бы оплачена из средств других акционеров, И в этом случае идея являлась бы товаром, как и любое другое имущество,
    Указанное выше определение инвестиций требует некоторого пояснения»