Учебная работа № 18571. «Реферат Ипотечные ценные бумаги, сущность и назначение

Выдержка из похожей работы

Анализ системы ипотечного кредитования в РФ
3, Проблемы российской ипотеки
Заключение
Список использованной литературы

Введение
Приобретение собственного жилья — первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества,
Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема, От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения,
До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль, В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира,
При остром недостатке источников финансирования жилищного строительства потребность в жилье возрастает за счет притока в Россию беженцев из ближнего зарубежья и передислокации воинских частей, В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом, Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей, Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья, При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики,
В условиях реформирования экономики России формирование жизнеспособной системы ипотечного жилищного кредитования является одной из актуальных задач, как на макроэкономическом, так и на микроэкономическом уровнях, Успешное решение этой задачи возможно только при системном согласовании экономической, правовой и организационной сторон внедрения жилищной ипотеки в российскую практику,
ипотечное кредитование ипотека жилье
1, Понятие и сущность ипотечного кредитования
Слово «ипотека» имеет греческое происхождение, Впервые этот термин появился в начале VI в, до н,э, (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство),
Современная история ипотеки в России начинается с 1998 года, Существуют два понятия ипотеки, В узком смысле слова «ипотека» — это залог недвижимого имущества, а в широком — это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности последнего, а кредитор в случае невыполнения должником своего обязательства приобретает право на получение удовлетворения за счет реализации собственного имущества, Соответственно этому ипотечный кредит — это кредит, обеспеченный залогом недвижимого имущества,
Отличительные особенности ипотеки заключаются в следующем,
Во-первых, ипотека, как и всякий залог, является способом обеспечения надлежащего исполнения другого (основного) обязательства — займа или кредитного договора, договора аренды, подряда, возмещения вреда и т,д, Следовательно, ипотека зависит от этого основного обязательства, так как вне этой зависимости она теряет смысл,
Во-вторых, предметом ипотеки всегда является недвижимость, К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ним связано, — предприятия, жилые дома, другие здания и сооружения,
В-третьих, предмет ипотеки остается во владении должника, Последний остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества»