Учебная работа № 17663. «Диплом Оценка залоговой стоимости объекта нежилой недвижимости для целей получения кредита (на примере)

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Учебная работа № 17663. «Диплом Оценка залоговой стоимости объекта нежилой недвижимости для целей получения кредита (на примере)

Количество страниц учебной работы: 65
Содержание:
Оглавление:
Введение 3
1. Теоретические основы понятия оценки недвижимости 6
1.1. Понятие, значение и принципы оценки недвижимости 6
1.2. Понятие и виды стоимости 17
1.3. Методологические основы анализа недвижимости 20
2. Анализ оценки стоимости недвижимости как основы управления 24
2.1. Особенности оценки недвижимости как залога 24
2.2. Подходы к оценке залоговой стоимости объектов недвижимости 36
2.3. Обзор законодательства, регулирующего оценочную деятельность в России 41
3. Оценка залоговой стоимости объекта недвижимости для получения кредита 50
3.1. Характеристика объекта недвижимости 50
3.2. Оценка залоговой стоимости объекта недвижимости 51
Заключение 62
Список литературы 64
Приложения 67
Список литературы
1. Конституция РФ: с комментариями.- М.,2009.
2. Гражданский кодекс РФ. Ч I и II.- М.,2008
3. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации (в действующей редакции).// Справочно- правовая система Консультант Плюс.
4. СТО РОО 21-01-98 «Оценка недвижимости». Основные положения. (Стандарт российского общества оценщиков) // Справочно — правовая система консультант Плюс.
5. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами точной деятельности, утвержденные Правительством РФ. Постановление от 6 июля 2001 г. №519. ).// Справочно- правовая система Консультант Плюс.
6. Балабанов И.Г. Операции с недвижимостью в России. — М.: Финансы и статистика,2006.
7. Баглай М.В. Конституционное право Российской Федерации. — М.: ИНФРА-М., 2008.
8. Богатырев Ф. Как дальше регулировать оборот недвижимости? // Хозяйство и право. — 2008.- N 11.
9. Беренс В., Хааранек П.М. Руководство по оценке эффективности вложе¬ний. — М.: ИНФРА- М, 2005.
10. Брагинский М. Залог и закон о залоге //Хозяйство и право. — 2009.- №1.
11. Вечер Н.Ф., Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость.- М., 2007.
12. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. — 2008.- N 6.
13. Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом в Российской Федерации: Опыт сравнительного исследования. — М.: Манускрипт, 2006.
14. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник.- М.: Маркетинг, 2007.
15. Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. — М.: БЕК, 2007.
16. Грабовый П.Г., Петрова С.Н., Романова Г.К. и др. Риски в современ¬ном бизнесе. — М.: АЛАНСБ, 2008.
17. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекции.-, Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008.
18. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости.- М.: Финансы и статистика, 2007.
19. Ельцов МИ. Перспективы развития оценки недвижимости в России// Материалы Международной научно-практической конференции. — СПб.: Нестор, 2007.
20. Жердев С.В. Кредит с видом на квартиру // Профиль.- 2008.- № 1.
21. Ипотечно – инвестиционный анализ: Учебное пособие / Есипов В.Е., Попов А.В., Маховикова Т.А., и др. – СПб., 2007.
22. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской- М.,2006
23. Калачева С.А. Операции с недвижимостью: Учебник для вузов.- М.: ПРИОР, 2007.
24. Купчина Л.А. Оценка недвижимости, сдаваемой в аренду // Бухгалтерский учет. – 2009. — № 1.
25. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдероги Н.Г. Девелопмент: Учебник для вузов.- М.,2006.
26. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка инвестиций. — М.: ИКЦ ДИС, 2007.
27. Основы бизнеса на рынке недвижимости: Практическое пособие. — СПб.: Просветительско-изда¬тельское объединение ДЕАН+АДИЛ,2006.
28. Оценка недвижимости: Учебник для вузов /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007.
29. Павлодский Е. Залог недвижимого имущества//Хозяйство и право.- 2008.- №4.
30. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель.- М.: Дело, 2007.
31. Пейзер Ричард Б., Фрей Анна Б. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса.- М., 2007.
32. Правовое регулирование оценочной деятельности. — М.: Российское общество оценщиков, 2008.
33. Ресин В.И. Экономика недвижимости.- М.: Дело, 2007.
34. Риэлторская обменная сеть «Профи». Статистика по недвижимости России.- М.,2009.
35. Смирнов А.Л. Организация финансирования инвестиционных проек¬тов. — М.: АО Консалтбанкир,2008.
36. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Учебник.- СПб.: СПбГТУ,2007.
37. Теория и методы оценки недвижимости: Учебник для вузов.- СПб.: Изд-во СПб ГУЭФ, 2006.
38. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2006.
39. Щенникова Л. Недвижимость: Законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. — 2007.- N 11.
40. Щербакова Ю.В. Экономика недвижимости: Учебник.- Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2007.
41. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов/ Под ред. проф. П.Г. Грабовского. — Смоленск: Изд-во «Смолин плюс», 2006.
42. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. – М., 2006.
43. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер.с англ. – М.: РИО Мособлупролиграфиздата, 2007.
44. www.novostroy.ru.
45. www.miel.ru.
46. www.mian.ru.
47. www.arn.ru.

Стоимость данной учебной работы: 5850 руб.Учебная работа №   17663.  "Диплом Оценка залоговой стоимости объекта нежилой недвижимости для целей получения кредита (на примере)
Форма заказа готовой работы

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант


    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


    Подтвердите, что Вы не бот

    Выдержка из похожей работы


    Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает — оценку бизнеса, оценку недвижимости, оценку машин, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и оценку интеллектуальной собственности,
    В данной работе будут рассмотрены вопросы оценки недвижимости,
    Оценка недвижимости необходима при: операциях купли-продажи или сдаче в аренду; акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей; привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций; кадастровой оценке; страховании объектов недвижимости; кредитовании под залог; внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций; разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов и др,
    Актуальность темы определена появлением многообразия форм собственности, развитием рынка недвижимости и появлением сделок с недвижимостью, выступлением недвижимости как внеоборотного актива предприятий и др, Хотя эти процессы запущены более 15 лет назад, но они требуют реальной оценки для объекта недвижимости ежедневно, потому как в условиях нестабильности экономической обстановки рынку недвижимости в целом нужна свежая оценка,
    Целью данной работы является определение понятия недвижимость, оценка недвижимости; рассмотрение процесса оценки недвижимости, подходов оценки и применяемых внутри подходов методов оценки,
    1, ПОНЯТИЕ недвижимости
    1,1 Финансовые и правовые аспекты функционирования недвижимости
    Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной ре��истрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты [1, с,119], Таким образом, отличительной особенностью объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей, что предполагает ее значительную стоимость (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве объектов недвижимости), Вне связи с земельными участками объекты недвижимости теряют обычное назначение и понижаются в цене,
    В ГК РФ — недвижимость определяет правовые отношения объекта недвижимости как объекта собственности, Под термином «имущество» понимается совокупность имущественных прав, принадлежащих определенному лицу, т, е, это материальный объект гражданского права, прежде всего, права собственности,
    Право собственности — это совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенному субъекту,
    Право собственности состоит из трех прав:
    владение — фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь;
    пользование — право потребления вещи в зависимости от ее назначения, а также получения доходов, приносимых вещью;
    распоряжение — определение юридической судьбы вещи путем осуществления динамики имущественных отношений,
    К недвижимости относятся и предприятия как имущественные комплексы,
    Законом не определен обязательный перечень элементов, входящих в состав имущественного комплекса, В практике хозяйственной деятельности имущественный комплекс рассматривается как совокупность принадлежащих одному собственнику объектов недвижимости, включающая в себя земельный участок (или несколько участков) с совокупностью функционально связанных между собой зданий, сооружений, передаточных устройств, технологического оборудования и предназначенных для хозяйственно деятельности,
    Предприятие как объект недвижимости включающий не только все виды имущества, предназначенные для его деятельности, но и неимущественные права, Так, например, часто встречаются предприятия, которые арендуют объекты недвижимости, т, е, в состав предприятия входит имущественное право пользования объектом недвижимости для определенной производственной деятельности,
    С точки зрения экономики объект недвижимости можно рассматривать как благо и как источник дохода, рисунок 1,
    Под понятием «благо» в экономической теории подразумевается любой объект потребительского выбора, способный доставить определенное удовлетворение потребителю (повысить уровень его благосостояния), Благами могут служить как предметы, так и действия (в данном случае объекты недвижимости и услуги, оказываемые на рынке недвижимости), При этом нет различия между благами материального и нематериального характера,

    Рисунок 1 — Сущностные характеристики объектов недвижимости
    Земля как всеобщее благо выполняет функции жизнеобеспечения людей в сельской местности и социально-территориального развития нации»