Загрузка...Учебная работа № 17536. «Курсовая Ипотечное кредитование
Содержание:
Введение 3
1. Ипотечное кредитование – способ обеспечения физических лиц жильем 5
1.1. Понятие и правовое регулирование ипотечного кредитования 5
1.2. Государственная регистрация ипотеки жилища 24
2. Последствия неисполнения обязательств залогодателями 34
2.1. Обращение взыскания на заложенное имущество 34
2.2. Реализации заложенного имущества 44
Заключение 49
Библиографический список 51
Введение
Задача обеспечения своих граждан жилищем, доступным по цене и по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики. На первый взгляд, в России, как ни в какой другой стране, данному вопросу государством уделяется повышенное внимание.
Настоятельная необходимость жилищного ипотечного кредитования в России особенно ощутима в настоящее время, когда значительно сократилось государственное бюджетное финансирование на жилищное строительство.
На сегодня в этой сфере остается открытым целый комплекс вопросов. Множество проблем, возникающих при жилищном ипотечном кредитовании, ипотеки жилища остаются неисследованными либо дискуссионными. Экономика России может избежать множества негативных явлений, сопутствующих развитию системы ипотечного кредитования, если обратиться к изучению опыта зарубежных стран, который основывается на стремлении максимально гармонизировать отношения кредитора и заемщика, оптимально определиться со способом рефинансирования ипотечных кредитов. Выбор модели рефинансирования ипотечных кредитов определяется финансовым состоянием рынка, развитостью банковской системы, доверием населения к проводимым программам.
Целью настоящей работы является рассмотрение ипотечного кредитования.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
— Проанализировать понятие и правовое регулирование ипотечного кредитования;
— Исследовать государственную регистрацию ипотеку жилья;
— Ознакомится с порядком обращения взыскания на заложенное имущество;
— Показать порядок реализации заложенного имущества.
Объектом исследования настоящего исследования выступают отношения по ипотеке. Предметом работы является действующее законодательство, судебная практика, а также общая и специальная литература, раскрывающая ипотеку.
Методологической основой исследования, наряду с общенаучными методами познания (анализа и синтеза), являются также и специальные методы: историко-правовой, формально-юридический, сравнительного правоведения, конкретно-социологического и системного анализа юридических явлений, которые позволяют рассмотреть явления в их взаимосвязи.
Нормативной базой данного исследования являются нормы действующего гражданского законодательства, в частности Гражданский кодекс, содержащий общие положения ипотеки, Закон об ипотеки содержащий основные положения, и другие. В работе также использовались постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, материалы судебной практике по данной теме.
Теоретической основой исследования указанных социальных и правовых явлений выступают изыскания на этот счет ученых-юристов: С. Аюшевой, С.А. Бабкина, В.М. Будилова, С.П. Гришаева, Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова, Е. Журбиной, А.В. Толкушкина, И.С. Радченко, А.А. Киселева, А. Курбатской, М. Любимцева, Л. Наумова, М. Орлова, Д. Пашова и других.
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
КУРСОВАЯ РАБОТА
Схема организации ипотечного кредитования, Оформление и учёт ипотечных операций банков
Введение
Россия, интегрируясь в мировую финансовую систему и становясь полноправным членом мирового бизнес-сообщества, перенимает и развивает апробированные на западе формы бизнеса, Одной из них можно назвать ипотечное кредитование, существование которого в России можно уверенно констатировать как реальность, Об этом говорят тенденции последних лет: уверенный рост объемов кредитных портфелей операторов ипотечного рынка, заявления новых игроков о развитии собственных ипотечных программ, начале законодательных инициатив федеральных и местных органов власти, активный интерес западных финансовых структур к этому бизнесу, Все это происходит на фоне экономического роста, политической стабильности и повышении долгосрочного кредитного рейтинга России[12],
Ипотечное кредитование — это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья,
Впервые об ипотеке в России начали говорить в 1993 году, когда появился президентский указ «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы», Следующий шаг был сделан только через три года в преддверии президентских выборов 1996 г, Тогда были приняты сразу два правительственных постановления, касающихся развития ипотечного рынка, В соответствии с ними Мингосимуществу было поручено приступить к созданию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию — специального федерального органа, Сегодня об ипотечных программах говорят и федеральное правительство, и региональные лидеры, Однако пока все они обсуждают лишь концепцию развития ипотеки в стране,
Надлежащим образом функционирующая система финансирования жилья будет обеспечивать развитие рынков жилья в России и способствовать тому, что качество и объемы предлагаемого жилья в достаточной мере будут удовлетворять спрос населения,
В настоящий момент в России существует значительный потенциал для развития рынков ипотечного жилищного кредитования, Покупательная способность личных доходов населения достигла уровня, который существовал до кризиса 1998 года, и, очевидно, что значительная часть населения нуждается в улучшении жилищных условий, а также в приобретении нового жилья,
Хотя само по себе ипотечное кредитование неспособно решить проблему фундаментальной неразвитости рынков жилья, В частности, население должно быть готово, инвестировать средства в техническое обслуживание существующих квартир, строительная индустрия должна быть в состоянии реагировать на спрос, вводя в строй новое жилье, а продажа квартир должна осуществляться без каких — проблем, Необходимо разработать дополнительное законодательство и обеспечить поддержку судебной системы для закрепления прав кредиторов в целях упорядочения порядка обращения взыскания на имущество должника, При отсутствии должным образом функционирующего рынка жилья быстрое развитие системы ипотечного кредитования, по всей вероятности, будет только способствовать повышению цен на жилье, не решая проблемы улучшения жилищных условий для большей части населения[13],
Таким образом, учитывая многогранность проблемы, актуальность изучения проблем, связанных с функционированием рынка ипотечных кредитов в нашей стране на сегодня сложно переоценить,
Цель написания курсовой работы — исследование особенностей функционирования рынка ипотечных кредитов в России, Поставленная цель обусловила необходимость исследования ряда взаимосвязанных задач:
— изучить нормативно-правовое регулирование ипотеки;
— выявить экономическую сущность рынка ипотечных кредитов в России;
— рассмотреть условия предоставления ипотечных кредитов одним из ведущих отечественных операторов;
— исследовать проблемные вопросы становления ипотечного кредитования в России и пути их преодоления,
В качестве объекта курсовой работы выступают ипотечные программы Сбербанка России,
1, Теоретические аспекты организации, оформления и учета операций по ипотечному кредитованию
1,1 Экономическая сущность ипотечного кредитования
ипотечный погашение кредитование экономический
Ресурсами для ипотеки служат, во-первых, депозиты населения и предприятий на счетах банков (это могут быть либо депозиты в коммерческих банках, либо накопительные счета в специализированных ипотечных банках и строительных сберегательных кассах), А во-вторых, так называемые «оптовые» источники — в основном средства пенсионных, страховых и других крупных фондов, Надо сказать, что именно «оптовые» источники являются наиболее предпочтительными для осуществления ипотечных операций, В частности, пенсионные фонды не обязаны выплачивать доходы по вкладам работников до момента выхода их на пенсию, т,е, 30 и более лет, а лишь обеспечивают их фиксированным процентом»